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雕刻时光红茶馆---理财,灌水,吹牛,滚雪球
少年巴菲特
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抗震救灾爱心勋章

发表于 2010-10-7 21:41 | 显示全部楼层
上海的政策没有想象中严厉,少了房产税的内容
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青年巴菲特
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发表于 2010-10-7 21:42 | 显示全部楼层
限购的东西一般是好东西,有钱的话看来只有继续买房
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 楼主| 发表于 2010-10-7 21:56 | 显示全部楼层
我估计周一房产股又可以倒腾了

保利要是大跌我就腾挪回来
今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,大部分人死在明天晚上。

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 楼主| 发表于 2010-10-7 22:05 | 显示全部楼层
北京难道不是这样吗,应该限制已经有3套以上房子的不准再买房,呵呵
英超德甲 发表于 2010-10-7 21:09




应该是基本一样的。

以前没仔细看北京的政策(因为反正也暂时也不会在北京买第二套了)
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 楼主| 发表于 2010-10-7 22:08 | 显示全部楼层
沪楼市调控细则出台 房产税重拳未落地

上海楼市调控细则10月7日晚间出台,细则一手控制投资需求,一手增加供应,对此,中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉《第一财经日报》记者,本次政策对正在回暖走向过热的楼市会有一定抑制作用,但不会改变楼市的回暖趋势,房价上涨预期也只会有所放慢,而不会停止。

  薛建雄表示,可以期待下一步更严格的政策出台,比如房产税。“(这将是)最有效的工具,效果会最大。”

  限购一套房 打击投资投机需求

  上海楼市调控细则追随北京深圳,出台了限购令,称在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。同时,严格执行央行的差别化信贷政策,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,限购令是最重要政策,虽不如深圳的严厉,不过还是会对多套的投资投机需求造成沉重打击。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示,由于受到信贷政策的影响,高端市场进入门槛提高,部分投资买房者只能进入中低价位市场,购买多套房,这项政策的出台将直接缓解目前市场中低价位的供求矛盾。

  在此之前,北京、深圳、厦门都相继出台了限购政策。深圳规定本市户籍居民家庭,限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。同时暂停已经拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭购房。

  厦门则规定从2010年10月1日起,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。北京则是规定从今年5月1日起,北京家庭只能新购一套商品住房。

  上述几个城市只有厦门给出了具体的限定时间——从2010年10月1日起至2010年12月31日,共3个月。而上海限购的“一定时期”到底是多长并未明确。

  但是,出乎市场预料的是,在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下,“十一”黄金(1346.80,-0.90,-0.07%)周期间,深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”,达到2313套,是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍。

  深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示,10月1日至6日,深圳新房成交量为2313套,而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日,新房的成交量均上了600套,创今年以来新房成交量的最高纪录。

  薛建雄说,限购一套房和提高房贷门槛的政策,并没有改变北京房价上涨的趋势。

  他分析称,本次上海楼市调控细则比之前中央的政策除了房贷之外,严了很多。比如提高土地增值税率从之前最高2%提高到5%,有利于促进开发商加快推盘进度,以增加周转率来增加收入。另外将动迁配套房的上市交易时间限制由5年减为3年,有利于增加中低档房产的供应,“但实际上之前市场上很多房源已经通过地下通道出售,所以能增加的供应也有限。”

  也因此,薛建雄认为,细则不会改变楼市的回暖趋势,房价上涨预期也只会有所放慢,而不会停止。所以,房产税就更加值得期待。

  何时会有房产税

  财政部、国家税务总局有关负责人30日就房地产市场税收政策调整回答记者提问时表示,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。考虑到这项改革情况复杂,拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,恢复征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国。

  今日发布的细则就明确称,按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,上海将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,此表态说明国家已经同意上海进行试点。

  此前杨红旭曾预测称,各地试点的政策内容会有所差别,主要是因地制宜,尤其是在对什么样的房子征收上面(税基)。“但在税率上,我估计试点城市会统一制定一个标准,不会超过1%,0.4-0.8%区间的可能性最大。”

  对于房产税迟迟未出台的原因,薛建雄解释称是政府准备还没到位。

  “主要还是开发体量,一旦出这个政策二手房可能会大量抛盘,会导致开发商生存困难。而新房开工量大幅下降,又会影响到整个经济。所以要等到保障房的开工量大增,而且能保持在较大的体量时,对政府出台房产税才会比较有利。”

  细则也明确,要全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设,今后5年新增保障性住房100万套。同时确保完成上海市2010年度住房供地1100公顷的计划目标,保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。

  不过薛建雄也表示,市场上一旦出现房价爆涨,那就会逼着政府提前出政策。“那应该就是在11月份的样子。”

  杨红旭也表示,房产税的出台还要等待时机。“推出的形式有可能是几个试点城市一起推出,或等其它城市先行推出;另外,如果现有政策能使市场明显降温,尤其是房价下跌,则房产税将有可能较长时间内暂不推出;而如果现有政策无法抑制房价上涨,则必然会推出。所以,房产税何时推出,一是看其它城市,二是接下来的市场表现。”
今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,大部分人死在明天晚上。

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发表于 2010-10-7 22:23 | 显示全部楼层
房价涨其实不是房子涨,是货币贬值
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青年巴菲特
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发表于 2010-10-7 22:30 | 显示全部楼层
假期结束了,明天开始继续受罪,
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 楼主| 发表于 2010-10-7 22:48 | 显示全部楼层
房价涨其实不是房子涨,是货币贬值

cp1918 发表于 2010-10-7 22:23


房子不涨时,货币更贬值

现在房子不怎么涨,物价猛涨
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 楼主| 发表于 2010-10-7 23:31 | 显示全部楼层
新浪财经讯 10月7日消息,美股道指再创5个月来新高,A股明日恢复交易,港股恒指高开后震荡走低,尾盘有所反弹,也再创11个月来新高。截至收盘,恒生指数(22884.32,3.91,0.02%)报22,884.32点,涨3.91点,涨幅为0.02%,大市成交802.62亿港元;国企指数(12738.07,-33.96,-0.27%)报12,738.07点,跌33.96点,跌幅为0.27%。恒指国庆后四天由22358点升至22884点,累计涨幅为2.35%。

  今日重点个股表现

  从盘面看,蓝筹股收市涨少跌多,中国移动(82.5,0.65,0.79%,经济通实时行情)尾市拉升收涨0.79%,力挺大市全天收涨。中资银行股分化,交通银行(8.77,0.12,1.39%,经济通实时行情)涨1.39%、工商银行(5.92,0.03,0.51%,经济通实时行情)涨0.51%,而建设银行(6.88,-0.03,-0.43%,经济通实时行情)跌0.43%、中国银行(4.25,-0.03,-0.70%,经济通实时行情)跌0.70%。地产类股多数收跌,信和置业(16.08,-0.34,-2.07%,经济通实时行情)跌2.07%,华润置地(16.22,-0.30,-1.82%,经济通实时行情)、中国海外发展(16.88,-0.28,-1.63%,经济通实时行情)、恒基地产(55.25,-0.70,-1.25%,经济通实时行情)、恒隆地产(38.05,-0.40,-1.04%,经济通实时行情)等跌幅超1%。汇丰控股(81.7,-0.35,-0.43%,经济通实时行情)跌0.43%。

  机构及专家观点

  富泰证券称,对港股的未来发展,9月的以来的上升通道固然漂亮,但23000点的强大阻力有望令该上升通道出现“变轨”。投资者应密切留意外围市场和本地经济的发展趋势。

  交银国际认为,如日前所讲,恒指升抵23000 点,无论从前期获利累计造成的回吐压力,衍生证券发行商成功收回部分熊证,还是外围接近上方压力区来看,港股隐藏的短线回调风险正在加大。尽管我们看好港股第四季度的表现,但短线的适当调整在所难免,因此倾向于认为在未来数日,港股或展开震荡整理。在此之前,短线投资者不妨逢高了结部分获利盘,待大市调整时再择机介入优质强势品种。

  大福证券(5.85,-0.03,-0.51%,经济通实时行情)中国业务部副总裁郭家耀表示,港股昨日高开后升幅轻微收窄,但整体大市气氛维持良好,成交突破千亿元,显示资金流入情况持续。相信大市短期上试23,100点水平,22,500点则是短期支持位。
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 楼主| 发表于 2010-10-7 23:52 | 显示全部楼层
二线城市挑起业绩大梁 三四线城市发展空间突显
〖发布时间〗:2010年10月7日 [阅读:422 次] [打印] [返回] [关闭窗口]

    2010年10月1日,中国房产信息集团(微博)联合中国房地产测评中心共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》,从这份排行榜上,我们可以看出众多房企前三季度的业绩都出现大幅的增加。而从区域来看,虽然一线城市依然是房企利润中心,但是房企在二线城市的销售已经挑起了业绩的大梁。

  二线城市业绩占比过半

  从TOP20企业的销售业绩来看,由于新政打压导致一线城市的销售业绩有所萎缩,虽然一线城市依然是房企的利润中心,但真正贡献最大的要属二线城市。在TOP20企业的销售业绩中,二线城市销售金额占比59%,销售面积占比48%,已经远超一线城市。

  而在TOP20房企中,位于前三甲的万科、保利以及中海,其销售业绩主要均来自二线城市。万科今年前三季度销售面积中,一线城市占比25%,而二线城市达到53%;保利地产销售前三季度销售面积中二线城市占比更是达到了66%,可以说其业绩主要均来自于二线城市;而中海二线城市销售面积占总销售面积的69%,二线城市销售金额占总销售金额的59%。二线城市对于房企业绩的贡献极大。

  加速进军三四线城市

  从2010年前三季度城市的销售面积分布情况来看,今年上半年,三四线城市对TOP20企业业绩的贡献均高于一线城市,虽然从2010年三季度开始,市场有所回暖,一、二线城市的销售业绩开始上行,但三、四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见,三、四线城市未来具有较大空间。

  而由于受到调控影响的程度明显低于一线城市,因此,率先进入三四线城市开发的企业如恒大、碧桂园等,业绩较其他房企有明显增长。因此,众多房企也加速了进军三四线城市的步伐。比如万科,前三季度三四线城市销售面积从09年同期的10%上涨到今年的22%,保利也大举进入三四线城市,其三四线城市的土地储备已经超过一线城市,达到22%。

  由此可以预见,布局三四线城市的房企受益于城镇化的发展、在一定程度上规避宏观调控的风险、土地成本相对较低、消费需求有支撑,企业的销售业绩将持续稳定增长。
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 楼主| 发表于 2010-10-7 23:54 | 显示全部楼层
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任志强:新华社在挑动民众房价上涨预期
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发表于 2010-10-7 23:56 | 显示全部楼层
静观明天股市的表现
股海无涯乐作舟
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发表于 2010-10-8 00:45 | 显示全部楼层
请教一下豆豆,银行买金是用人民币结算还是美元结算?
学习,找属于自己的理念,适合自己的方法。正确的做事情。
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发表于 2010-10-8 07:13 | 显示全部楼层
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发表于 2010-10-8 07:17 | 显示全部楼层
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任志强:新华社在挑动民众房价上涨预期
doudou 发表于 2010-10-7 23:54
数据很有意思
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发表于 2010-10-8 09:10 | 显示全部楼层
doudou好,大家好
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发表于 2010-10-8 09:42 | 显示全部楼层
大家早上好!
早上在阳台上晾衣服,一阵阵扑鼻的桂花香袭来,心情格外舒畅

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只有超越欲念的牵绊,才能成就自由的灵魂。
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