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天津落户疯狂背后:抢房也疯
投资总监
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发表于 2018-8-20 11:21 | 显示全部楼层
从“抢人大战”到“抢房大战”


01
桐桐,是2015年底帮我在天津买房的房产经纪人。
买房之前,做了一周功课,然后找个了周末,花了一天时间,让桐桐带着我到处看房子。
从河东、河西到和平,最后是南开,每个区都看了几套房子。
首先,排除了公寓。
最后,印象比较深的一个是和平的诚基中心,一个是南开的地铁房。
之所以对诚基中心印象比较深,是因为地段实在太好了,差不多天津最好地段了,而且可以落户,还是重点学区房,最重要的是价格比同地段的便宜1/3还多。
我问,为什么价格这么便宜?
桐桐说得很隐晦,总之一个字:“乱”。
当天,在天津哥哥家住了一晚,聊起白天看了诚基中心的房子,嫂子说,千万别买。吸毒、谋杀、卖银......总之,关于诚基中心的传说很多。
跟我白天看房的感觉差不多,虽然一楼已经设置了门禁,还是没有安全感,因为人太多太杂,也许是自己想多了,很多人看着就不像好人。
关键是走在昏暗的楼道里,很多门口都挂着日租房的广告牌,楼道里有些异味,很多房间都开着门,房间里的灯光像洗头房......
当然,看的房子还是挺好的,采光、风景和视野特别好,可是,看完房子的第一感觉就是,我想尽快离开这里。
中午,还在诚基中心一楼吃了麻辣烫。
下午,离开和平,去了南开。
02
昨天,桐桐跟我说,咱们当时低估了诚基中心的位置和学区。
现在诚基中心200万的房子很好出手,买房人甚至不在乎是不是凶宅。前几天,20楼刚发现了一具尸体,都臭了......
我说,太疯狂了。
当时,诚基中心的总价和南开地铁房的总价差不多,过去两周,诚基中心的房价比南开的房子多涨了20%。
我上周的日记里说,肯定会有很多人到天津追高抢房,可是,没想到凶宅都不放过。
桐桐说,买诚基中心的都是为了落户和学区,买了没人住,直接租出去了(很多日租)。
三年前也是这么说的。
诚基中心就像一个击鼓传花的游戏,最大的风险就是,每个人都觉得自己不会是最后接棒的人。
虽然,选择了南开的房子,现在看来少涨了几十万,可是,我真不后悔。
如果把房子比喻成股票,诚基中心就是妖股,南开的房子就是价值股,长期持有,心里踏实。 TB1iNg5XcRCDuNjm2EsSuudrFXa.jpg
03
5月17日,天津市政府推出“海河英才”计划之后,大量的人跑到天津落户抢房,2016年写的天津买房日记又火了一把,直到今天,每天都有人加微信咨询天津买房的问题。
过去一周,至少有三个人跟我说,签了购房合同。
因为工作太忙,没有询问具体细节,希望朋友们都没有追高买入,有一位很幸运的朋友说,他是在政策出台前两天刚签的合同。
对于刚需来说,该买还得买,投资就要谨慎了。
天津的二手房市场,流动性可能比大家想象得差很多,去查每个小区的历史成交记录就知道了,我买的小区,一年成交不了几套房。
以前市场不好的时候,整个天津市每天的成交量,最低的时候只有三四十套,上周最多的一天成交七百多套,已经很疯狂了。
04
三月份的时候,我在知乎问了86一个问题,对于目前投资房子的看法。
去年,我们交流的时候,86在天津就有6套房了,年初刚在广州买了一套,年底又在深圳入手一套......
昨天,刚好收到了86的回信,她说:我觉得房产的投资逻辑和以前不太一样了。这一轮暴涨之后,价格都很贵,而且政策的不确定性也很大。这次天津政策放开,我打算乘着行情起来,再卖掉一套。
今天,读《投资最重要的事》,开头就讲到,投资,就跟经济一样,更像是一门艺术而非科学,需要学习第二层次思维。
就像巴菲特的老师本杰明·格雷厄姆说的:投资艺术有一个特点不为大众所知。门外汉只需要些微努力与能力,便可以取得令人尊敬(即使并不可观)的结果。但是,如果想在这个容易获取的标准上更进一步,则需要更多的实践和智慧。
房产投资,我只是个门外汉而已。
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