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天津户口放开了,房价会涨吗?
投资总监
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发表于 2018-8-17 13:58 | 显示全部楼层
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市场有风险,投资需谨慎。
要不要买?
01
2016年写过一篇天津买房日记,直到今天,还不断有人找到我咨询天津落户和买房的事情。
天津落户和买房,最终都是孩子教育,天津户口最大的优势在于高考。
在各大二线城市人才争夺大战中,天津终于也加入了。前段时间,推出了“海河英才”行动计划,门槛大幅降低,我从头到尾读过一遍,基本可以概括为三句话:
社保要求降低,年龄限制放宽,专业人才有绿色通道。
02
这两天,有朋友问,天津放开户口政策,天津房子会不会涨?还能买吗?
如果按照正常的逻辑,或者参考其他二线城市的规律,降低门槛抢人才,会导致户籍人口增加,户籍人口增加意味着有买房资格的人多了,大家都需要买房子,而且都已经形成了共识:赶早不赶晚,房价自然会涨,比如之前的西安。
可是,天津会不会跟随西安的逻辑,就很难说了,市场有各种不确定性,有各种很难预测的风险,比如政策风险。
不过,可以确定的是,至少房价很难跌了。
这个可以从市场心理的逻辑来分析,如果你是房东,在天津有房子正在出售,本来现在是买方市场,房东想成交,只能降价。
然后,突然出了一个政策说,天津户口放开了,将吸引一大批人才来落户买房,还会降价卖吗?
买方市场突然变成了卖方市场,我就不降价,你不买,自然有别人来买。
一个城市房价上涨或下跌的开始,往往都是从买卖双方心理的改变开始的。
今天,我问天津的中介朋友,是不是现在房子的谈价空间没了?
朋友说,对,而且,最近总价低的小房子成交很快,因为很多人买房就是为了落户,总价低的小户型最容易成交。
不过,总体房价还没见大幅上涨。
今年的大环境,房价很难大涨了。最近,中介发给我们家附近小区的成交记录看,北京的房价已经很难跌了,成交也多了。
其实,我上周就听说天津落户消息了,当时还跟朋友开玩笑说,要不要先去天津买套房子,等政策正式出来后就转手卖掉?
朋友还建议说可以操作ABC单。
03
那么,现在,天津的房子还能买吗?
今天,朋友问起,我说建议跟之前一样,落户买房是刚需,赶早不赶晚。
过去两年多,见过了很多朋友因为一直观望,或者错过了最好的买房时机,或者被限购。
当然,也见过很多执行力很强的朋友,第一天刚跟我说完,第二天就签合同了。
我当时就是,提前做了一周功课,然后买房只花了两天时间,第一天看房,第二天签合同。
不过,如果是投资的话,天津现在并不是个好选择,相反,如果房价真的上涨,还有可能有卖出的好机会。
当然,无论涨跌,我都不会卖的,房子适合长期投资,不适合做波段。
很多人买房,就像买股票,喜欢追涨杀跌,身边有些朋友都是这样买的房子。相信这次,肯定也会有买房人看到这个政策,担心房价上涨,追高买入。
二手房买卖,需要天时、地利、人和,包括房东心态、中介能力、运气等很多因素。
买房,真的是一门学问,一本书都难写清楚,更别说一篇日记了。
现在,很多城市都在抢人才,该去哪个城市落户买房,看到陈老师一句话很有道理:要看市场,不要看市长。
市场有风险,投资需谨慎。

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