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房产投资秘诀:有钱就买房,而且只租不卖
投资总监
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发表于 2018-5-7 15:16 | 显示全部楼层
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我问老师,如何才能保证每天大量的阅读?
老师说,阅读,我已经养成了一种习惯,手不释卷,利用点滴时间阅读。
我问,那如何保证阅读效率呢?
老师说,抓大放小,举重若轻。
我问,关于国外的房地产投资,您推荐什么书?
老师说,《现在启动:个人房地产投资》,这本书是经典。
这是一本2004年出版的书,讲的是一位23岁的美国小伙,跑到澳大利亚投资房地产(炒房)的故事。
如果十年前能读到这本书,并敢于付诸行动,现在一定财务自由了。
虽然这是关于外国房地产的故事,而且是十几年前的故事,很多东西已经过时了,很多东西并不适合中国国情,可是,投资的手段和原则是想通的。
书,还没读完。
很多人说,中国房地产最好的时候过去了,可是,现在看十年前,感觉当时很多机会,如果十年后看今天,会不会也是如此呢?
投资房子,收益主要有两种方式,一种是租金收入,一种是房价上涨的资产增值收益。
01
房子的租金收入,跟房子的增值潜力比,哪个更重要呢?
其实,答案已经很明显了。
如果从过去十几年的房价上涨来看,无论是租金收入,还是租金上涨的幅度,基本上都可以忽略不计。
可是,很多人可能并没有意识到,背后的原理。
大多数人买房,都是贷款。
随着房价的上涨,房子的价值越来越高,我们的净资产就会越来越大,结果就是,资产负债比,也就是我们的负债占总资产的比例会越来越小,我们个人的财务状况是越来越好的。
十年前,每个月还银行2000块钱,跟现在每个月还银行2000块钱,感觉和意义肯定不一样。
当然,这并不是说投资房子,仅仅从地产的增值潜力考虑,而忽略租金收入的因素。
应该是在考虑房产增值的情况下,也要把租金收入作为增加现金流的重要方式。租金收入可以用来抵消贷款利息,物业费用等。
租金收入,是长期持有房子的保障。
还有一点需要了解的是,说到租金,一般不是租金的多少,而是租金占房价的比重,也就是租售比,这是不同的两个概念。
02
很多人建议,买房就要最高贷,前提是保证良好的现金流。其实,我还是很保守的。
贷款额度,当然越高越好,可是,每个人还要考虑自己的现金流,也就是每个人每个月拿到手的钱,扣掉每个月所有的支出,还能剩多少钱。
因为,每个人的收入不同,消费的风格不同,风险承受能力也不同,还是要根据自己的实际情况来决定贷款额度。
当然,还有一些其他的增加现金流的方法,比如多学一个技能,多做一份兼职,多一份收入。
还有就是,买房之后,还可以通过装修、翻新等,一方面可以提高租金收入,一方面也可以增加房产的资产价值。
03
蔡万林曾是台湾首富,通过经营房地产赚取的财富,差不多可以占到他财富的一半。他投资房地产的原则就是,长期持有,秘诀就是,有钱就买房地产,而且只租不卖。
他对此的解释是,房地产又叫不动产,就是叫你不要动。短期就卖,顶多只赚一两成,而几十年后再卖,价格可以翻N倍。所以,房地产经营的最高境界是出租,而不是买卖。
至于如何有钱买房,我们普通人只能通过多向成功者学习,一夜暴富的人,很难保住财富,财富的差距,在于日积月累。
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少年巴菲特
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发表于 2018-5-7 21:39 | 显示全部楼层
非常有道理,值得学习!
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高级研究员
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发表于 2018-5-18 22:11 来自手机 | 显示全部楼层
我还以为是买分红型基金呢
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