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长期来说,房子并不是投资回报率最高的品种
投资总监
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发表于 2018-4-2 17:48 | 显示全部楼层
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如果问身边的人,过去十年,你错过的最大的投资机会是什么?
相信大多数人会说,房子。
就像网上的那个问题:如果可以跟十年前的自己说一句话,你会说什么?
很多人说,告诉自己一定要努力在北京二环多买几套房。
01
过去二十年,是中国房地产最辉煌的二十年,过去十年,是房子拉开了我们与同学之间的财富差距。
十年前,没钱也要买房,借钱也要买房的人,现在都过上了中产阶级的生活,在奋斗的大城市里有了自己的一席之地。
都说中国房地产最好的时代已经过去了,可奇怪的是,很多人有了钱之后 ,第一选择仍然是买房。
似乎,房子才是中国人的信仰。
02
无论是买房自住,还是投资房子,都是越早越好,现在也不例外。
因为,如果想让财富成倍增长,靠涨工资不是不可能,非常难。对于我们普通老百姓来说,能让财富快速增长的最好方式就是,加杠杆。
贷款买房,是普通人给自己加杠杆的最好也是最大机会。当然,前提是在自己的能力承受范围之内。
杠杆是把双刃剑,可以让财富成倍增长,也可以让财富快速破产。
无论是借钱买房,还是贷款买房,都是利用了杠杆的力量。如果没有杠杆,过去十年财富的增长不会这么快。
一套100万的房子,如果首付2成,只需要20万,然后,价格翻了一倍,那么就是把20万的现金变成了200万的资产,哪怕扣点80万的贷款,净资产也有120万。
如果全款买房呢?资产只增加了一倍而已。
03
如今呢,一方面房价已经很高,未来房价很难再出现过去十年的牛市,另一方面,无论是买房,还是投资房,门槛都越来越高,很多人不是不想投资房子,而是被门槛挡在了大门之外。
然后,很多人开始寻找,除了房子之外,还有什么回报率高的投资。
可是,很多人往往忽略了,回报率是与风险成正比的,回报率越高,风险也越大。
其实,如果放到足够长的时间来看,投资回报率最高的是股票。只是,股票的波动也很大,并不是每个人都能承受这样的波动。
有一个数据,自开放式基金成立以来,从2001年到2016年,偏股型基金的平均年化收益率为17.47%。
那么,为什么无论是股民,还是基民,都感觉没赚钱,反而赔了钱呢?
我以前说过,有两个原因,一个原因是,绝大多数人都是在牛市后期,受到周围人赚钱效应的影响,才进入股市的;另一个原因是,还有很大一部分人,因为心理承受能力差,在黎明前的最黑暗的时候,割肉离场。
因此,对于绝大多数非专业投资者来说,定投指数基金是最好的选择。
本周是基金定投第48周。
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有人问,每周定投800,每个月3200块钱,一年不到4万块钱,哪怕坚持五年,也不到20万本金,可能会有四五万块的收益,感觉本金太少,没啥意义啊。
看到土神的回答,特别赞同。
土神说,没有经济意义,有试错意义。亲身经历过一轮牛熊周期转换之后,会对投资、周期、定投有更深入的理解。
坚持5年,20万的本金,收益可能不止四五万,如果赶上一轮牛市,可能收益不止十万,到时候如果拿这些钱去买房,至少可以撬动150万以上的资产了。
很多人只是股市的交易者,并不是股市的投资者。
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