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看看日本的泡沫和二十年之殇
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 楼主| 发表于 2016-10-8 23:38 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 炒股 于 2016-10-8 23:40 编辑

这几周买房的和5178接盘的也是一视同仁了。看来14年以来的去库存任务超额完成了。卸磨杀驴。
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 楼主| 发表于 2016-10-9 00:00 来自手机 | 显示全部楼层
和股市不同的是,房价不会马上就断崖式下跌,甚至目前价格会维持很多年,不过你要想卖的话接盘的人会接嘛!折价会接吗?总而言之变现是个大问题。
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 楼主| 发表于 2016-10-9 21:44 | 显示全部楼层
杨红旭
推荐 来自 微博 weibo.com
楼市新政潮后,两类群体最为纠结:一类群体,是在新政前后的购房者,其中部分人被限购限贷新政所伤,其中部分人担心房价将跌。另一类群体,是开发商,政策剧变之后,如何调整销售策略?如何收缩之前的扩张步伐? 但凡盛筵,皆难持久。散场之后,一地鸡毛。如何在周期性波动的市场中修练身心与技艺,是摆在每一个开发商和投资者面前的一道永恒命题。
一位美国的华尔街先贤说过:投机的竞技始终是世界最具魅力的智力游戏。但是,这样的游戏愚蠢的人不能玩、懒得动脑筋的人不能玩、情绪平衡欠佳的人不能玩、自信的离谱无法面对客观的人不能玩,妄想一夜暴富的冒险家不 ...
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 楼主| 发表于 2016-10-9 21:49 | 显示全部楼层
北京国庆新房网签量仅216套 与9月同期相比大跌77%
一位美国的华尔街先贤说过:投机的竞技始终是世界最具魅力的智力游戏。但是,这样的游戏愚蠢的人不能玩、懒得动脑筋的人不能玩、情绪平衡欠佳的人不能玩、自信的离谱无法面对客观的人不能玩,妄想一夜暴富的冒险家不 ...
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 楼主| 发表于 2016-10-10 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
【人民日报:莫让资金“脱实入房”】人民日报今日刊文称,近期,多个城市出台限购限贷等措施,给楼市降温,这些举措有利于稳定热点城市房价、稳定市场预期。缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾,除了这类楼市调控措施外,最终还得依靠优化营商环境,让资金主动回流到实体经济。让资金回流实体经济,就得少设槛、多减负,让企业家在创业创新中挣到钱。任何投资都有成本,但与炒房相比,实体经济的负担较重,面临的维权环境也较为复杂。对比炒房,实体经济还需要缴纳一系列的行政事业性收费和政府性基金,贷款的中间环节费用也居高不下。
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 楼主| 发表于 2016-10-11 07:44 来自手机 | 显示全部楼层
事实上房地产赚钱不会有投资股票赚的多,但为什么投资股票的大多亏,投资房子的大多赚呢?因为投资房子的收益是按年计算的,地产低谷时想卖房的很少,都是打算还贷几年然后又迎来一个新的市场区间。而做股票的老是卖啊买啊收益按天计算,经常操作的结果就是亏。
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 楼主| 发表于 2016-10-12 08:25 来自手机 | 显示全部楼层
关于人民币贬值问题,贬值是必然的,不然以目前核心城市的高额房价换成美元,快要买下美国了,这咋可能?目前限购限贷明显是保房价,但保房价本币就会贬值。由于是渐行式不是急贬,对A股目前没有大的影响。A股依然维持区间震荡向上格局。早安
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 楼主| 发表于 2016-10-12 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
保房价,并不意味着涨房价。
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 楼主| 发表于 2016-10-15 23:47 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 炒股 于 2016-10-15 23:52 编辑



晚认识老杨半年,损失300万,天天失眠!
原创 2016-10-15 杨红旭与粉丝 购房研练社
晚认识老杨半年,损失300万,错过了这轮房价大涨,也没有住进大三居,没有心思工作,每天后悔没有抓住机会。

老杨,你好!看到你对红粉的购房的点评和建议,非常精辟!很受益,现在共3套房,其中老杨指导下购长沙一套,所以想把这几年的购房故事写出来,希望有幸老杨能给点评和提一些建议,辛苦了。

购房经历:

第一套: 自住刚需

2013年1月份,120万买的两居,现在能卖260万,首付40万,月供4000元,在天津市内,自己业务和朋友圈都在市里,出行方便。

优点:
位置好,工作方便,月供少。

缺点:
房子小,才89平,两居,没有太好的学校,不是大开发商,物业不是很好。

反省和后悔:
1、第一次买房没经验,应该买大开发商,物业好的。
2、应该咬咬牙借点钱买个三居,如果有条件应该买一个有学区的,一步到位。

第二套:是用老婆房子换的

我老婆父母在10年前25万给她买的,一套近郊的房,在2015年升值到75万卖了。

卖的原因:觉得那里地理位置不好,周边配套差,升值慢,自己也不住,租金少,所以想卖了换一套升值快,地理位置好的,有学区的。

详细介绍一下第二套房:

2015年2月份楼市很低迷,有些开发商跑路,当时买时优惠力度很大,特价房比开盘便宜了将近5000每平,160万买的,现在卖340万。月供是5000元,出租租金7000每月。

优点:
位于滨海新区开发区第二大街核心地段,大开发商,物业好,高端的别墅区里的洋房,周边配套很高端,MSD高端写字楼,周大福金融大厦,当地排名第三的实验小学学区。

缺点:
1、户型不太好,是东北朝向,不通透的大两居105平米。
2、5层到顶的电梯洋房,主卧上面还有一层,主卧和次卧属于顶楼。

总结和后悔:
1、当初置换是正确的,原来老房子现在才升值了30万。
2、后悔应该买两套,这样的话,现在就可以卖一套了。因为当初没有想到会升值这么快,也不知道租金会那么高,因为后面天津港口爆炸后租金高了很多。
3、给我种下了一个不好的想法,一直想买特价房,想买租金能还房贷的,所以从15年底开始看房到现在也没有买的原因,看了北京,北三县都没有出手,错过了这次大涨。

第三套房:投资长沙

8月底9月初,杨老师指导购买长沙。

现在的心态:

1、虽然现在两套房都大涨了,但是依然每天睡不着,心情很难受,觉得机会从身边溜走了,很遗憾。现在市场好也没有房可以卖。有几个朋友,屌丝逆袭了,借钱付首付买了老破小,一套赚80万卖了,辛辛苦苦工作不如买个房子。

2、北三县大厂去年年底才8000没有买,现在快3万,觉得自己很没有眼光,不懂规划,不懂楼市,当时看不上那里。

3、有炒房的想法,也可以调用资金付首付,也一直在看,以为年底会跌想捡漏,所有迟迟就没有出手,这个是最难受的,每天特别后悔没有出手。

4、总结一点,就是不懂楼市的规律。


请老杨给点评和建议:

一、什么时候在天津买改善三居时机较好,不着急住。现在买觉得心里不舒服,想在市场低迷时买。
二、以后还会有这样大涨的机会吗?如果有想好好把握,下一轮天津上涨会是什么时候?
三、哪一年入手北京和燕郊和上海杭州时机比较好,想在低迷时入手?
四、怎么调整自己的心态,能够恢复平常心
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 楼主| 发表于 2016-10-15 23:49 来自手机 | 显示全部楼层
炒股 发表于 2016-10-15 23:47
起,那时一无所有还欠债,做点小生意,很幸运老婆能跟我一起奋斗赚钱,两人起早贪黑拼命的工作,存了钱。20 ...

老杨点评:

这个网友,得了典型的“炒房抑郁症”!这可不是什么好事。

一方面,他身在天津,而天津与京沪深南厦合苏等城市一样,经历了本轮史无前例的房价暴涨,他身边的亲友基本上都经历了一次被房价暴涨所洗脑:炒房来钱快,比工作强一百倍,没上车是傻瓜。

另一方面,他又偶然之中亲历了一次“抄底”,在天津楼市上涨前夜的2015年2月,他摸黑买了一套特价房,结果后来就有了心理障碍:买房只能抄底,一旦上涨了,就不能不敢上车了。

其实,抄底是很难的,需要具备很多信息、经验与技术,这里不再展开。作为购房者,自住不必谈,就算是投资需求,在一轮房价上涨的前半段,还是值得上车的。

这位网友天天失眠,大家说怎么办?我给他的安慰是:天下的钱永远赚不完,但不要天天想着赚快钱,更不能为错失一次赚快钱而痛不欲生!天津本轮房价暴涨,史无前例,也可能空前绝后,就当是人生的绝无仅有的一次天下掉馅饼的经历吧。还有很多人,连一套房子都没有,你已有三套房了,值得小小的高兴,对吧。

在家庭资产保值增值方面,老杨提倡长线投资,稳健投资,以不损害心身为前提,健康快乐的投资。我们追求楼市抄底,但不要总期待暴涨。

当前,从房地产短周期规律来看,着眼于长线稳健投资,少数城市还可略作考虑。但从总体来看,从短线来看,全国绝大部分地区房价暴涨的机会都没有了。

这位网友不用再想炒房这档事了,可以安心工作、生活了。至于下一轮楼市上涨何时会来,只须关注老杨文章、微信、微博即可。届时我会站在那高高的山岗上,告诉你春姑娘的消息……
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发表于 2016-10-16 08:18 | 显示全部楼层
呵呵,做什么错过就错过了,向前看,找新机会,不要老在那说:要是我买了啥啥,该赚多少了,不要把时间都用在后悔上上,而要用在寻找下一个机会上。

只有这样,当新的机遇来到时,你可以第一时间抓住他。

在当下中国,不缺的是机会,缺的是一个发现机会、第一时间抓住的心态和脑子。
时间都去哪了
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发表于 2016-10-16 08:19 | 显示全部楼层
新的资金不然进楼市了,关注印钞机是否还是高速运行,下一个会引起资金流入的是什么。
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 楼主| 发表于 2016-10-16 10:35 来自手机 | 显示全部楼层
想要bmw 发表于 2016-10-16 08:19
新的资金不然进楼市了,关注印钞机是否还是高速运行,下一个会引起资金流入的是什么。 ...

水往低处流
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 楼主| 发表于 2016-10-16 10:39 来自手机 | 显示全部楼层
哪里更有潜力而且便宜,资金就往哪里去。人生苦短,三十岁混迹论坛的人转眼十年都过去了,四十岁的目前都知天命了。人生除了房子还有诗和远方,享受人生最重要,别为了房子困住了幸福的人生。
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 楼主| 发表于 2016-10-16 10:40 来自手机 | 显示全部楼层
人生很快就过去
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发表于 2016-10-16 13:13 | 显示全部楼层

股兄有什么要分享给我们的?提示一下。
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 楼主| 发表于 2016-10-16 13:33 来自手机 | 显示全部楼层
想要bmw 发表于 2016-10-16 13:13
股兄有什么要分享给我们的?提示一下。

大家其实都在找机会,机会是啥?我以为机会就是脚踏实地的干好自己力所能及的事情,十七年前在城里买房子是为了公司的办公场所不是为了炒房,如今房价是我们那时买的七十倍以上实数运气,俗话说人不来外财不富,外财我以为不是属于机会的那种。属于无心插柳柳成荫的那种。掉进陷阱的所谓机会是破财的机会。目前什么资产便宜呐?有些股票是其中之一,我们只需要耐心就可以了。

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 楼主| 发表于 2016-10-16 13:35 来自手机 | 显示全部楼层
低价买高价卖是人类法则。宝马同意此说法吗?
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